Handige tips

Wanneer is het beter om te huren en wanneer een appartement te huren?

Is het mogelijk om goed geld te verdienen door voorsteden te verhuren? Hoe later geen spijt te krijgen van de verspilde investering? Hoe klanten vinden voor langdurige accommodatie en toch niet in het rood staan? Bouw een huis of koop, wat is beter? Moskovieten moe van het leven in een stenen jungle, wat willen ze het meest, comfort of privacy?

In dit artikel proberen we antwoorden op deze verre van ondubbelzinnige vragen te vinden.

Huis te huur. Zelf bouwen of kopen?

Voordat onroerend goed in de voorsteden wordt verhuurd, moet het eerst worden gekocht of gebouwd (terwijl het een perceel in de buitenwijken heeft). Hier doet zich een dilemma voor: wat is er winstgevender en zal sneller renderen?

Experts zeggen dat het een absoluut dwaas idee is om een ​​huisje of een huisje te kopen voor latere verhuur. Zelfs het goedkoopste huis, met een waarde van 2,5-3 miljoen roebel, zal zich het best lonen in 12-15 jaar.

Natuurlijk wil iedereen hoge huurinkomsten krijgen. Maar het moet duidelijk zijn dat dure huizen, in elitedorpen, meestal worden verhuurd door de eigenaren vanwege tijdelijke verhuizing naar het buitenland of naar een andere stad. En hier hebben we het niet over het bedrijfsleven - het moet zorgen voor huisvesting en betalen voor nutsvoorzieningen, hoewel de eigenaars natuurlijk een goede winst zullen maken.

U moet er ook rekening mee houden dat het voor een zeer duur huis met grote oppervlakte moeilijk zal zijn om huurders te vinden voor een lang verblijf. Voorheen waren het vooral buitenlanders. Tegenwoordig zijn rijke Russische zakenmensen en ambtenaren - het publiek is extreem gesloten.

Het wordt niet aanbevolen om kortlopende deals te sluiten over elite-woningen; dit dreigt met verwend meubilair en het verlies van de algehele representatieve uitstraling van uw cottage.

Nu, op de huurmarkt, zijn kleine huisjes met een oppervlakte van maximaal 100 vierkante meter de grootste vraag. m., en op een afstand van niet meer dan 20-30 km van Moskou. Als u een dergelijk perceel bezit, zelfs een kleine (van 6 tot 10 hectare), kunt u een goedkope, maar nette woning bouwen voor een verhuurbedrijf - deze optie zal interessant zijn voor huurders met een hoge waarschijnlijkheid.

Als het land op een grotere afstand ligt (vanaf 60 km van de ringweg van Moskou en hoger), is het 'logisch' om de bouwplaats niet te gebruiken, omdat het niet rendabel is om dergelijk onroerend goed te overhandigen.

Nadat u hebt besloten om een ​​huis te huur te bouwen, is het beter om niet te letten op goedkope geprefabriceerde huizen met panelen of panelen - ze zijn vaak niet gemaakt van materiaal van de hoogste kwaliteit. Cellenbeton is het beste bouwmateriaal, het houdt zeer goed warmte vast, heeft een lange levensduur en is redelijk betaalbaar. Het gebruik van een boom is erg duur, zo'n huis loont niet binnen 15 jaar.

Hoe een succesvolle belegger worden en geen geld verliezen?

Hoe de levering van landhuizen, huisjes en zomerhuisjes niet te verliezen, waar moet hier rekening mee worden gehouden?

Om een ​​vast inkomen te hebben uit huurwoningen in de voorsteden, moet u op zijn minst zorgen voor de presenteerbaarheid, op een kleine afstand van de hoofdstad en, natuurlijk, comfort.

Huisjes en huisjes op Rublevka, op de aanwijzingen Novorizhsk en Mozhaisk blijven altijd populair. Als u bonafide huurders vindt, is het heel goed mogelijk om 100-150 duizend roebel per maand uit huur te krijgen.

Tegenwoordig besteden werkgevers veel aandacht aan de congestie van routes, velen van hen gaan dagelijks aan de slag in Moskou. Voor een succesvol bedrijf moet u bovendien op zoek gaan naar huurders. Als u contact opneemt met het bureau, neemt de winstrisico's met exact de helft af.

Hoe snel een huurder te vinden voor uw huis, cottage, cottage?

De behuizing moet volledig zijn voorbereid op het leven, hoeft niet te worden gerepareerd en voorzien van alle benodigde sanitair en meubels. Lege "herenhuizen" die maar weinig mensen leuk vinden. Natuurlijk moeten de meubels nieuw zijn of er zo uitzien. Oude, versleten en kapotte hardware zal de huurwaarde van uw huis aanzienlijk verlagen of zelfs de klant volledig afschrikken.

Als het dorp waar uw cottage zich bevindt een ontwikkelde infrastructuur heeft (winkels, kleuterschool, speeltuinen, entertainmentcomplexen), is dit een groot pluspunt, omdat de werkgevers meestal gezinsleden zijn.

Er moeten 3 of meer slaapkamers in het huishouden zijn - voor familieleden en onderhoudspersoneel (het kan tenminste een oppas zijn).

Het is goed als het huisje zich op een schilderachtige plek bevindt (vlakbij het bos, nabij een stuwmeer). Voor dergelijke plaatsen hoeft u lange tijd geen huurders te zoeken. Een kleine boomgaard op het perceel, een tuin met bessen en fruitstruiken zal ook de vraag vergroten.

Typische foto

Het verhuursegment wordt het meest beïnvloed door seizoensinvloeden.

In de herfst bereikt de vraag naar huurwoningen zijn hoogtepunt: in augustus, september en zelfs oktober ontvangen makelaars een grote stroom aanvragen van degenen die een appartement willen huren. De opwinding gaat ten koste van studenten die een appartement of kamer willen vinden, en een toename van de bezoekersstroom die werk in Moskou moet vinden. Bovendien loopt de periode van de zomervakanties af en neemt de zakelijke activiteit op de markt toe. Op dit moment wordt de kloof tussen vraag en aanbod kleiner en keert de markt zich naar de verhuurder. Op het hoogtepunt van de vraag hebben verhuurders de mogelijkheid om woningen te verhuren tegen gunstigere voorwaarden. Sommige eigenaren maken gebruik van de situatie en proberen het tarief voor bestaande huurders te heroverwegen. Het contract verbiedt prijsverhogingen niet indien een dergelijke beslissing in onderling overleg wordt verkregen. In de praktijk werkt dit echter niet veel.

Piekwaarden nemen geleidelijk af en de kloof tussen het volume van vraag en aanbod begint weer groter te worden. Een vergelijkbare situatie is absoluut normaal voor de lente. Appartementen zijn verlaten, en deze periode, vergeleken met de herfst, is meer ontspannen. Ik merk op dat de vraag het hele jaar door blijft bestaan, maar in sommige maanden is deze indicator groter, in andere - minder.

De huurmarkt zelf is dynamisch: er zullen altijd klanten zijn die het gebied of de levensomstandigheden moeten veranderen door naar een ander appartement te verhuizen.

Afdruk van instabiliteit

De seizoensfactor beïnvloedt de markt, maar onlangs merken we dat de vraagcurve begint af te vlakken. Een levendig voorbeeld is de laatste herfst op de markt van de arena van appartementen in Moskou. We hebben de verwachte toename van de bedrijfsactiviteit waargenomen, maar de vraag was niet typisch voor deze tijd.

U moet begrijpen dat er omstandigheden zijn die een enorme impact hebben op de markt. Onder hen zijn politieke en economische factoren, veranderingen in de migratiesfeer. U moet echter veel breder naar de realiteit van de markt kijken. De toename van het aantal banen en het gemiddelde loon in de regio's die we de afgelopen jaren hebben gezien, kan bijvoorbeeld ook gevolgen hebben voor het huursegment in Moskou. Verhuizen naar een andere stad op zoek naar een nieuwe baan en mogelijke inkomsten heeft vanuit economisch oogpunt vaak geen zin, omdat de kosten voor het huren van grootstedelijke woningen vrij hoog zijn.

Het is mogelijk dat, gezien de onzekerheid in de economie en aanverwante problemen, deze val vergelijkbaar zal zijn met de vorige. Zoals het in deze tijd van het jaar zou moeten zijn, verwachten we een toename van het aantal huurapplicaties, een verkorting van de blootstellingsduur van het appartement en een mogelijke verhoging van de huurprijzen, maar een scherpe sprong zal misschien niet gebeuren.

Wat maart betreft, zien we nu een groeiende vraag op de huurmarkt in Moskou. Dit neemt de groei van het kenmerkende aanbodvolume van deze tijd echter nog niet weg. Bovendien verwachten we binnenkort een toestroom van aanvragen van degenen die van plan zijn om een ​​appartement te huren voor het zomerseizoen. Mensen die een eigen huis of huisje hebben, verhuren in de zomer stadswoningen en gaan buiten de stad wonen, dichter bij de natuur.

Mis het niet:

Waar is het beter om een ​​huisje te huren voor verhuur?

Het risico bestaat dat u geen huurders vindt door een huis te bouwen in een afgelegen dorp, zelfs als het niet ver van Moskou ligt. Heel vaak kunnen mensen geen huurders vinden voor een mooi, gezellig huis met een zwembad en goed verzorgd terrein, maar op een niet-succesvolle plek.

Het feit is dat het ofwel te ver van wegen en bushaltes ligt, of in een klein dorp, zonder enige infrastructuur en met altijd dronken bewoners. Het is absoluut duidelijk dat een perceel op een dergelijke plaats veel goedkoper zal zijn en dat u op deze manier kunt besparen zonder huurders en winst.

De meeste mensen willen bij het huren van een landhuis zeker zijn van hun veiligheid. In dit geval zien de beschermde, omheinde cottage-dorpen er voordeliger uit. Oude huisjes zijn ook niet erg geschikt voor de verhuursector, omdat meestal het niveau van comfort en de infrastructuur van het leven in dergelijke faciliteiten veel te wensen overlaat, om nog maar te zwijgen van de veiligheid.

Succesvol appartementengebouw. Wat zou erin moeten zitten?

Als u besluit om een ​​huis te bouwen en het land te verbeteren, voor hun latere lease, moet u beslissen over de doelgroep:

  • gezinnen met kinderen
  • Buitenlandse burgers
  • eenzame ouderen, etc.

Een kleine speeltuin voegt een voordeel toe aan uw woning in de ogen van koppels met kinderen. Een klein tuinhuisje, in de schaduw van bomen - zal een extra gemak zijn voor ouderen.

Het is goed als uw landelijke cottage een eigen klein zwembad, badhuis of sauna heeft. De parkeerplaats voor 2-3 auto's zal ook de huur verhogen.

Een betonnen of asfaltweg naar het huis (met de mogelijkheid van het hele jaar door toegang) is een van de belangrijke factoren. Een persoon die zich voorstelt dat hij elke dag honderden meters over modder en aarde moet reizen, kan zelfs een volledig bevredigend aanbod weigeren.

Hoe maak je een comfortabele lay-out?

Bij het bouwen van een huis moet u zorgvuldig een ontwerper-architect kiezen. Het is raadzaam om de voorkeur te geven aan een reeds aanbevolen specialist, ook al kost het meer. Ongeschoolde "specialisten" kunnen een centproject tekenen met één badkamer op de begane grond, terwijl er minstens drie verdiepingen zijn of de ramen te klein maken, zodat het huis donker wordt ...

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de trappen, deze mogen niet te smal en steil zijn. Er moet een leuning zijn - comfortabel, gemaakt van veilige materialen (bij voorkeur hout), gesmede exemplaren kunnen onveilig zijn voor kinderen.

De excessen in het pand, in de vorm van glas-in-loodramen en wanden vol met ramen, zullen geen waarde toevoegen aan het huis, maar zullen het verminderen.

Communicatie functionaliteit

Besteed tijdens de bouw speciale aandacht aan communicatie, zodat later het grootste deel van het geld niet naar onderhoud en reparatie gaat. Gebruik hoogwaardige, duurzame materialen - deze kosten worden terugverdiend.

Houd er rekening mee dat de gemiddelde kosten voor het onderhoud van een huisje in de buitenwijken maandelijks van $ 200 tot $ 1.000 kosten.

Uitvoering van documenten

Als u een deal sluit, moet u correct een arbeidscontract opstellen. Als het huis voor een periode van minder dan een jaar wordt verhuurd, wordt een huurovereenkomst voor de korte termijn opgesteld.

Een dergelijke overeenkomst voorziet niet in:

  • Regeling van tijdelijke bewoners die oorspronkelijk niet in het contract waren gespecificeerd,
  • de mogelijkheid om een ​​huurovereenkomst op te stellen,
  • de mogelijkheid om de huurder te veranderen,
  • de huurder heeft niet het recht om de huurtermijn te verlengen,
  • de eigenaar heeft geen mogelijkheid om voor de rechtbank een vertraging in de beëindiging van het contract te eisen.

Bij het overdragen van sleutels is het noodzakelijk om een ​​acceptatiecertificaat af te sluiten, zelfs als u het huis in het weekend en op feestdagen huurt. Tegelijkertijd is het beter om niet te lui te zijn en alle waardevolle dingen en eigendommen op te sommen, om boetes voor te schrijven voor hun schade. Anders loopt de eigenaar bij aankomst het risico een half verpletterd of geplunderd huisje te krijgen.

Wat is winstgevender: langetermijnhuur of dagelijks?

Ongetwijfeld kan het huren van uw huis, cottage of cottage tegen de dag heel goed verdienen.

Maar houd er rekening mee dat je moet alle vrije tijd wijden aan kleine organisatorische zaken:

  1. bezig zijn met schoonmaken of een schoonmaakbedrijf inhuren,
  2. voortdurend op zoek naar nieuwe klanten en controle over hun afwikkeling en ontruiming,
  3. documenten opstellen om te huren, contanten bijhouden,
  4. snel kleine huishoudelijke problemen oplossen.

De praktijk leert dat de meeste huurders die op het gebied van dagelijkse huur werken en die meerdere huizen bouwen (of huren), meestal een manager inhuren om te helpen.

Houd er rekening mee dat er op deze markt veel concurrentie is. Met de ontwikkeling van internet zijn dagelijks duizenden aanbiedingen beschikbaar voor huurders. De huisjes met een uniek design en design zijn de meest populaire onder de "dagelijkse huurders". Als uw huis volgens een standaardproject is gebouwd, zal het vrij moeilijk zijn om het te passeren.

Hoeveel kunt u verdienen door uw huis of cottage te huren?

Het huren van een huis in de buitenwijken met een oppervlakte van 100 - 150 vierkante meter. m, gemiddeld kun je 5-10 duizend roebel per dag verdienen. De meest "jackpot" voor de eigenaar is Nieuwjaarsvakantie. Hier kunt u tot 50 - 100 duizend roebel per dag verdienen.

Dus, waarom, zo ja, geven de meeste eigenaren dan de voorkeur aan langetermijnverhuur?

Dagelijkse huur houdt veel risico's in:

  • vaker reinigen en dragen van "verbruiksartikelen": linnengoed, handdoeken, tapijten, enz.,
  • een minder verantwoorde houding van huurders die veel meer breuken en schade aan de afwerking achterlaten, waardoor de eigenaar vaker reparatiekosten belooft,
  • hoge slijtage van meubels - het representatieve uiterlijk duurt maximaal een jaar of twee,
  • bederf en verlies van dingen
  • vandalisme en zelfs branden zijn niet ongewoon.

Daarom wordt het aanbevolen om zowel onroerend goed als onroerend goed te verzekeren als u uw huis per dag huurt.

Lange termijn verhuur is veel handiger. In dit geval is er een kleine kans dat er iets ergs zal gebeuren met het huis. Voor de eigenaar is dit bovendien een constant, voorspelbaar maandelijks inkomen, zonder 'overtollige aambeien'.

Om een ​​succesvolle zakenman te worden op de huurmarkt van voorsteden, moet u rekening houden met de volgende factoren:

  1. Een goede, niet drukke weg leidt naar het huis. De populairste bestemmingen in de buitenwijken: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, New Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye en de snelweg Yaroslavl. Voorstedenwoningen in het oosten en zuiden van de regio Moskou zijn absoluut niet in trek,
  2. Een klein gebied is genoeg - van 6 tot 12 hectare, maar het is belangrijk dat het goed wordt onderhouden en aangelegd. Idealiter zou het moeten zijn: een badhuis, een tuinhuisje, een barbecue, een plek om te ontspannen,
  3. De afstand van het huisje vanaf de ringweg van Moskou is maximaal 30 km voor een lange huurperiode in de winter - niet meer dan 15 km,
  4. Huis gebied - niet meer dan 120 - 150 m². m
  5. Extra voorzieningen: een garage, een badhuis, een betonnen trap, een zwembad zijn welkom en hebben een positief effect op de huurprijs,
  6. We zullen een pluspunt zijn als in het huisje: ruime kamers, verschillende badkamers, warme muren en een representatief uitzicht,
  7. Een belangrijke factor is goede ecologie en milieu. Idealiter liggen een bos en een rivier of een vijver op loopafstand,
  8. Het terrein moet worden omheind en het dorp moet worden bewaakt,
  9. Goede buren.

Er moet aan worden herinnerd dat het absoluut niet rendabel is om een ​​cottage of een cottage te kopen die specifiek wordt verhuurd - de terugverdientijd is te groot. Maar als je al een land bezit, dan verandert dit allemaal.

De kosten voor het bouwen van een klein kozijnhuis (120 - 150 m²) zijn 1-2 miljoen roebel, waardoor het mogelijk is om de investering maximaal 3-4 jaar terug te verdienen. Het belangrijkste is - niet besparen op aannemers, materialen en communicatie - dit zijn absoluut gerechtvaardigde kosten waarmee uw cottage vele jaren inkomsten kan genereren.

Bekijk de video: Een huis kopen of huren, wat is slim? (Januari- 2020).